Hamburg, 1. Oktober 2026 – Im dritten Quartal 2026 wurden auf dem Hamburger Büromarkt rund 87.000 m² Bürofläche neu vermietet. Zusammen mit den rund 99.000 m² im ersten und rund 91.000 m² im zweiten Quartal belief sich der Flächenumsatz nach neun Monaten auf rund 277.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang um 12 %. „Die grundsätzlich vorhandene Nachfrage zeigt sich in zahlreichen offenen Gesuchen. Gelingt es, diese im Schlussquartal in Abschlüsse umzusetzen, ist für das Gesamtjahr ein Flächenumsatz von bis zu 370.000 m² erreichbar“, prognostiziert Matthis Rabels, Senior Immobilienberater bei der Angermann Real Estate Advisory AG.
Zahl der Deals steigt auf 356
Obwohl der Flächenumsatz gegenüber den ersten neun Monaten 2025 zurückging, stieg die Zahl der Deals von 317 auf 356. „Die gestiegene Zahl der Mietabschlüsse zeigt, dass Hamburgs Büromieter weiterhin aktiv Flächen anmieten. Dabei wurden im Vergleich zum Vorjahr mehr kleinere und weniger großflächige Mietverträge abgeschlossen“, sagt Matthis Rabels.
Die Entwicklung nach Flächensegmenten bestätigt diesen Trend: Die Zahl der Deals mit mehr als 1.500 m² sank von 38 auf 29. Im Segment von 700 bis 1.500 m² ging sie von 73 auf 60 zurück. Deutlich mehr Abschlüsse gab es dagegen im Segment von 250 bis 700 m²: Hier stieg die Zahl von 124 auf 167. Auch bei Flächen bis 250 m² nahm die Zahl der Deals von 82 auf 100 zu.
Angebot an freien Büroflächen steigt weiter
Der Büroflächenleerstand erhöhte sich gegenüber dem Vorquartal von rund 921.000 m² auf rund 937.000 m². Die Leerstandsquote beträgt damit rund 6,4 %. „Auch wenn das Angebot an freien Büroflächen zunimmt, bleibt der Mangel an zentral gelegenen Büroflächen im Premiumsegment bestehen“, erklärt Matthis Rabels.
Zum Ende des dritten Quartals lag die Spitzenmiete bei 37,00 €/m², die Durchschnittsmiete bei 21,90 €/m².
City führt das Standortranking weiter an
Mit einem Flächenumsatz von rund 63.400 m² lag die City nach den ersten neun Monaten 2026 an der Spitze des Standortrankings. Auf den Plätzen zwei und drei folgten die HafenCity mit rund 36.500 m² und die City Süd mit rund 31.400 m².
Verkehr/Transport/Logistik ist Branchenprimus
In den ersten neun Monaten erzielte die Branche Verkehr/Transport/Logistik mit rund 36.100 m² den höchsten Flächenumsatz. Es folgten IT/Multimedia mit rund 27.200 m² und die Immobilienwirtschaft mit rund 23.700 m².