1. Halbjahr 2026: Analyse der Assetklassen auf dem deutschen Immobilienmarkt

Autor: Christian Schön

Die Erholung des deutschen Immobilieninvestmentmarkts lässt weiter auf sich warten. Gleichzeitig zeigt sich: Der Markt steht nicht still, sondern richtet sich unter veränderten wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen neu aus. In aktuellen Marktbericht der Angermann Real Estate Group werden Renditen und Kaufpreisfaktoren für insgesamt 19 Assetklassen analysiert.

Kernaussagen des Reports:

Angesichts der wirtschaftlich und politisch anspruchsvollen Rahmenbedingungen verzögert sich der Erholungsprozess auf dem deutschen Investmentmarkt.
Erstmals seit 2024 sind wieder Renditeanstiege in nahezu allen Assetklassen zu beobachten. Ein wesentlicher Grund hierfür ist, dass die gestiegenen Fremdkapitalkosten zunehmend in die Kaufpreiskalkulationen einfließen.
Die veränderten Rahmenbedingungen, die im Durchschnitt durch höhere Risiken geprägt sind, machen zunehmend Neubewertungen erforderlich. Dies gilt auch für bereits laufende Kaufpreisverhandlungen.
Für Verkäufer wird es unter den aktuellen Finanzierungsbedingungen zunehmend schwieriger, eine abwartende Haltung aufrechtzuerhalten.
Nutzungskonzepte müssen heute ganzheitlich gedacht und umgesetzt werden, insbesondere im Hinblick auf Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit.
Der bisherige Jahresverlauf ist nicht von Stillstand geprägt, sondern vielmehr von einer erneuten Kalibrierung des Marktes.