Hamburg, 29.09.2023 – Das Anmietungsgeschehen auf dem Hamburger Büromarkt bewegte sich mit einem Flächenumsatz von ca. 98.000 m² neu vermieteter Bürofläche auch im dritten Quartal 2023 auf dem soliden Niveau der beiden Vorquartale. In Addition mit den ca. 99.000 m² aus dem ersten Quartal und den ca. 129.000 m² aus dem zweiten Jahresviertel beträgt der gesamte Flächenumsatz nach neun Monaten ca. 326.000 m². „Unabhängig von der reinen Vermietungsleistung ist die Aktivität auf dem Hamburger Büromarkt hoch. Viele Unternehmen widmen sich aktuell dem Thema Büroflächen und versuchen im Zuge dessen ihren Flächenbedarf zu optimieren. In welchem Umfang daraus noch neue Mietvertragsabschlüsse in diesem Jahr resultieren, bleibt abzuwarten. In jedem Fall ist noch mit zahlreichen Neuanmietungen im Flächensegment bis 5.000 m² zu rechnen“, sagt Leon Müller, Senior Immobilienberater bei der Angermann Real Estate Advisory AG.
Angebot an freien Büroflächen nimmt geringfügig zu
Das Angebot an freien Büroflächen hat sich im Verlauf des dritten Quartals 2023 marginal erhöht. Statt ca. 524.000 m² (Q2 2023) stehen aktuell ca. 535.000 m² Bürofläche zur Verfügung. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 3,8 %. „Der größer werdende Leerstand kann jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass die Angebotssituation für Neubauflächen mit technisch hochwertiger Ausstattung weiterhin sehr angespannt ist“, so Leon Müller.
Spitzenmiete bleibt seit einem Jahr beständig auf dem Rekordniveau von 35,00 €/m²
Die Spitzenmiete hat das im dritte Quartal 2022 erstmals erreichte Rekordniveau von 35,00 €/m² erneut bestätigt. Die Durchschnittsmiete pendelte sich im Quartalsverlauf auf ca. 21,10 €/m² ein. „Die Stabilität der Spitzenmiete auf dem Rekordniveau unterstreicht die Bereitschaft der Büromieter, für eine zentrale Innenstadtlage und eine gute Gebäudequalität die aufgerufenen Mietpreise zu bezahlen“, erklärt Leon Müller.
Industriesektor führt Branchenranking an
Der Wirtschaftszweig Industrie ist nach dem dritten Quartal 2023 Branchenprimus. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in dem Bereich auf ca. 35.000 m². Der Wirtschaftssektor IT- und Multimedia mit einem Flächenumsatz von ca. 29.400 m² und die Beratungsbranche mit ca. 25.700 m² komplettieren die Top-3 der anmietungsstärksten Branchen.
City bleibt umsatzstärkste Bürolage
Mit einer Vermietungsleistung von ca. 20.000 m² im dritten Quartal steigert die City ihren Gesamtflächenumsatz auf nunmehr 89.300 m². Dies bedeutet einmal mehr die Spitzenposition im Standortranking. Auf den Plätzen dahinter folgen die Standorte HafenCity mit ca. 39.400 m² und die City Süd mit ca. 29.900 m².
Die meisten Mietverträge (153) wurden im Verlauf der ersten drei Quartale 2023 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 68.300 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 21 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 52 % (ca. 170.100 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 47 Mietverträge abgeschlossen wurden.